조망권 침해 대응이 필요하다면 논리적으로 증명하는 것이 중요하다
안녕하세요. 10년 이상 부동산 소송 경험과 다수의 승소 사례를 보유하는 공동 법률 사무소 성이죠, 송· 진 허, 조·성원 서초 변호사입니다.사람들은 주거지를 선정할 때 중요시하는 요소로서는 당연히 햇빛이 잘 드는 집이라고 대답할 것입니다. 단연 누구도 햇빛이 들지 않고 어둡다, 세탁도 마르지 않는 곳에서 살고 싶지 않아요. 또 집 안에서 밖을 쳐다볼 때의 기분이 좋기는커녕 다른 건물의 시야가 방해가 된다고 느끼면 더 거기에 살고 싶지 않다고 생각합니다. 많은 사람이 바다가 보이는 전망과 야경이 잘 보이는 전망을 좋아하고 밖의 환경이 아름다운 숙박 업소를 찾는 것을 사례로 꼽힙니다. 그래서 직접 살 공간은 조망권을 더 중요하게 생각하는 수밖에 없죠.이렇게 그 범위 내에서 외부 공간을 얼마나 조망하는가에 따라서 건물의 가격과 주거 환경 등이 바뀔 가능성이 있으므로 본 사안에서 분쟁이 적지 않게 발생하곤 합니다. 그래서 오늘은 “조망권 침해”에 관한 내용을 상세히 설명하고 싶습니다.
그 내용과 대처 방안에 대해 알아보겠습니다.
먼저 조망권은 건물 같은 특정 위치에서 자연과 역사 유적 등 밖의 경관을 보는 권리의 일입니다. 이는 엄연히 법에 정해진 권리입니다. 다만 본 권리를 침해당하고 손해를 보게 됐다고 해서 무조건 수용될 수 있는 것이 아니라 그 규정 역시 법적으로 명확히 정해진 것이 아니고 논리적인 증명이 요구되는 사안입니다. 또 해박 법리 지식이 필요한 사안이어서 해당 소송 경험이 풍부한 서초 변호사의 도움을 받기 원합니다.본 사안에서 갈등이 자주 발생하는 곳은 건설 현장입니다. 그러므로, 조망권 침해에 대한 법적 대응 방법은 상황에 따라서 공사 중단 가처분과 허가 취소 소송, 손해 배상 청구를 진행할 수 있습니다. 공사 중단 가처분은 공사가 진행되기 전 혹은 공사 초기에 시공사와 당사자 간 합의가 불가능한 때 중단을 요구하기 위한 절차입니다. 다음에 허가 취소 소송은 본 권리를 해치는 건물이 사전에 허가를 받더라도 소송을 제기하고 허가를 취소할 수 있습니다. 공사가 초기 단계를 넘었을 때에 청구하는 손해 배상도 피해를 받은 정도를 금액으로 환산하지 않으면 안 되고, 침해 행위와 손해 사이의 인과 관계, 가해 건물로 피해가 발생했다는 사실 등을 입증해야 합니다. 그러므로 소송을 고려 중이라면 서초 변호사의 법적 자문을 받아 사안에 따른 효과적인 대응 방안을 찾아 주세요.
침해 판단 기준은 이렇습니다.
본인의 임의 판단으로 시야가 좋지 않다는 이유만으로 인정되는 것은 아님을 유의해야 합니다. 첫째, 본 권리의 판단기준은 조망의 가치가 있는 경관이 존재해야 하며 건물의 가치가 해당 경관의 조망에 상당히 의존하고 있어야 합니다. 또한 주위 토지의 이용 상황과 조화를 이루어야 하며 문화적 요소로서 중요한 가치를 지니고 있음을 인정받아야 합니다. 그 범위로는 창가에서 내려다보면 녹지와 하늘, 건물, 대지 등이 차지하는 비율을 계산해서 결정하게 됩니다.
그럼 조망권 침해 판단 기준은 무엇일까요? 우선 그 권리를 침해당한 정도를 검토해야 하기 때문에 ‘수인한도 충족 여부’를 확인해야 합니다. 수인한도는 소음, 공해를 통해 생활을 함에 있어 피해를 준 경우 사회적으로 허용할 수 있는 한도를 말합니다. 죄수 한도를 초과했다면 권리를 침해당했다고 할 수 있겠죠. 아울러 이로 인해 영업상 손해를 입었거나 문화적 가치와 생활상 이익이 침해되었을 때 지역성과 피해·가해 건축물의 상황, 가해 건물의 건축 경위 등을 종합적으로 검토함으로써 인정됩니다.조망권 침해로 피해를 입었다면 공동 로펌으로 송조를!본 사안은 인정되는 기준과 기타 제반 사항에 대한 꼼꼼한 검토가 요구되므로 비전문가 혼자 소송을 진행하기에는 많은 어려움이 따르게 됩니다. 따라서 고민이 깊다면 부동산 소송 경험이 풍부한 공동 로펌의 성조, 송진호, 조성원 서초 변호사의 법리적 조력을 통해 문제를 타개할 것을 권합니다. 기타 문의사항이 있으시면 언제든지 배너를 통해 문의해주세요. 감사합니다。본 사안은 인정되는 기준과 기타 제반 사항에 대한 꼼꼼한 검토가 요구되므로 비전문가 혼자 소송을 진행하기에는 많은 어려움이 따르게 됩니다. 따라서 고민이 깊다면 부동산 소송 경험이 풍부한 공동 로펌의 성조, 송진호, 조성원 서초 변호사의 법리적 조력을 통해 문제를 타개할 것을 권합니다. 기타 문의사항이 있으시면 언제든지 배너를 통해 문의해주세요. 감사합니다。상담예약안내 공동법률사무소 성조 송진호, 조성원 변호사와 상담 가능한 링크를 안내해 드립니다. 항상 여러분의… blog.naver.com상담예약안내 공동법률사무소 성조 송진호, 조성원 변호사와 상담 가능한 링크를 안내해 드립니다. 항상 여러분의… blog.naver.com공동법률사무소 성조서울특별시 서초구 명달로 106 원영빌딩 6층 602호공동법률사무소 성조서울특별시 서초구 명달로 106 원영빌딩 6층 602호공동법률사무소 성조서울특별시 서초구 명달로 106 원영빌딩 6층 602호