부동산 시장이 정체되면서 제주도 경매 건수는 계속 늘고 있다.
먼저 전국 경매 실시 건수와 성공률, 낙찰 건수, 낙찰률, 평균 입찰자 수를 살펴보자. 지난달 전국에서 열린 부동산 경매 건수는 1만5991건이었다. 성공률은 23.5%로 여전히 낮은 수준이다.
하지만 세부 시장과 지역을 살펴보면 서울 아파트 성공률은 48.3%로 2022년 6월 이후 2년 5개월 만에 최고치를 기록했다. 서울 아파트 성공률도 재건축 아파트가 속해 94.9%로 높은 수준을 이어갔다. 한강변과 좋은 입지에 지어진 신축아파트는 여전히 고가에 거래되고 있습니다.
제주도 전역 경매시장은 여전히 500여품목에 달하고 있으며, 낙찰률은 55.2%로 최근 4년 중 최저 수준이다.
제주도 법원 경매 전반 현황 (출처: GG경매자료 재가공)
지난해부터 30% 이하로 떨어지던 성공률 역시 하락세를 이어가며 2024년 11월에는 24.4%까지 떨어졌다. 또 평균 입찰자 수도 2012년 1월 대비 절반 수준인 2.8명으로 줄었다. 제주도 부동산 경매시장 따로 살펴보겠습니다.▲ 제주도 주거시설 경매 현황
경매 건수는 한동안 감소세를 보이다가 다시 증가해 96건의 경매가 이루어지고 35건의 낙찰이 이루어졌습니다.
제주도 주거시설 경매 동향 (출처: GG경매 자료 재가공)
전체 주거시설 성공률은 60% 초반대를 유지하고 있고, 아파트 가격은 79.0% 수준이다. ▲ 제주도 업무/상업시설 경매현황
2024년 제주 업무·상업시설 경매 건수는 100건으로 21~22건에 비해 여전히 4~5배 증가한 수준이다.
제주도 업무/상업시설 경매동향 (출처: GG 경매자료 재가공)
11월 제주 업무·상업시설 낙찰률도 21년 만에 최저치인 55.2%로 떨어졌다. ▲ 제주도 토지 경매 현황
11월 제주도 토지경매 건수는 272건으로 최근 4년간 가장 많은 토지경매가 이루어졌다.
제주도 토지 경매 동향 (출처: GG경매 자료 재가공)
제주랜드 낙찰률도 18.8%로 역대 최저치를 기록했고, 평균 입찰자 수는 1.8명에 불과했다. 이상, 2021년부터 2024년 11월까지의 제주도 법원경매시장을 살펴보았습니다. 세부 시장지표는 대부분 하락세를 보였지만, 특히 토지시장의 경매 건수는 사상 최고치를 기록하며, 성공률도 최저 수준에 머물고 있는 것으로 확인됐다. 역설적이게도 좋은 위치에 있는 땅이라면 주목해볼 시기가 아닐까 싶습니다. 감사합니다.