이제 2024년이 하루도 채 남지 않았습니다. 요즘 마음이 많이 무겁지만, 부동산 시장에도 정말 다사다난한 한 해였습니다. 베어러 측 주장과 강세론자 측의 극심한 갈등만 봐도 쉽지 않은 시장이었다는 것을 알 수 있다. 그 시장 전망은 내년에도 바뀌지 않는다. 따라서 내년에도 부동산 시장은 올해와 비슷한 흐름을 보일 것이라는 예측이 가능하다. 그러나 아무리 주장이 모순되더라도 전망은 비교적 비슷하다.
출처 : 서울경제
전세월세 가격이 오를 것이라는 전망이다. 위 그래프에서 볼 수 있듯이 월세 가격 하락보다는 상승을 더 중시하는 전문가들이 많습니다. 물론 금리부담으로 인해 변함없는 의견이 많다는 점을 간과해서는 안 된다. 어쨌든 렌탈시장에서 가격이 오를 것이라는 공감대가 형성되는 이유는 다음과 같이 찾아볼 수 있다.
출처 : 서울경제
연도별 아파트 착공 추이를 보면 2021년을 정점으로 하락세를 이어가고 있는 것을 알 수 있다. 착공 후 약 3년이 지나면 입주가 시작되기 때문에 2021년 착공 물량이 모두 올해 입주 물량으로 바뀔 가능성이 높다. 따라서 내년부터 입주량은 2022년 착공 물량에 영향을 받아 21년에 비해 크게 감소한 것을 알 수 있다. 그리고 2023년 착공 물량은 더욱 감소한 것을 알 수 있다. . 2024년은 10월까지의 물량을 의미하므로 착공 물량은 23에 비해 다소 증가할 것으로 예상되지만, 그래도 22에 비하면 감소할 것으로 예상된다. 따라서 향후 아파트 공급량은 올해보다 적을 것으로 예상된다. 그렇기 때문에 많은 사람들은 앞으로 월세 가격이 오를 것이라고 믿고 있습니다.
더욱이, 공급 진전이 여러 곳에서 암초에 부딪히고 있다는 소식이 있습니다. 1기 신도시 재건축과 그린벨트 해제 모두 순조롭게 진행되지 않고 있다고 할 수 있다. 이에 따라 서울과 수도권에서는 공급절벽과 전세가격 상승, 지난 정부부터 지속된 규제로 인한 스마트 원홈 열풍 등으로 매매가격도 오를 것이라는 관측이 우세하다. 물론 부동산 시장을 둘러싼 경제 상황도 살펴봐야 한다. 요즘 대출 규제가 완화되고 있습니다. 그 결과, 많은 사람들이 다시 집을 사거나 이사를 고려하고 있다는 느낌을 받고 있습니다.
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그렇다면 내년 부동산 시장은 어떻게 될까요?? 위기 상황에는 항상 위험과 기회가 공존합니다. 우리는 위기의 순간에 기회를 찾는 사람이 되어야 합니다. PS) 네이버 인플루언서 뎅기, 샤크가 운영하는 부동산 투자 관련 오픈채팅방입니다. 매일매일 다양한 투자정보로 소통을 이어가고 있습니다. 참여해보세요! (비밀번호는 비밀댓글로 문의해주세요.) https://open.kakao.com/o/geWWP1Cf
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